近日，全国各大中城市 的房价再次引发民众关注，尤其是在深圳“断供风波”发生后，新华社、央视和各地纸媒均予以大幅报道。
“城门失火，殃及池鱼”，不少媒体也大喊“广州也楼价暴跌、断供严重……”。事实果真如此？本报记者对权威部门和人士的采访以及所掌握的权威数据表明，广州楼市并未出现危机。
如今，哪一家的楼盘也不能指望出现疯抢的局面了
最近一段近期，“深圳楼价暴跌”、“深圳千亿房贷断供”、“深圳呼吁政府救市”等虚虚实实的报道铺天盖地，与其邻近的广州也“顺便”受到“关照”，很快就被爆炒成“广州也楼价暴跌、断供严重……”
广州楼市的真实一面是怎样的呢？
连日来，记者走访了房管部门、各区楼盘、中介代理机构以及办理房贷业务的各大银行，综合看来，外地媒体那种骇人听闻的报道过于夸张。目前广州多数区域楼价已回落至去年9月节点的水平，曾一度涨价太厉害的区域如天河、海珠、白云、萝岗的跌幅稍大，若在其巅峰时买入，现在的楼价大约缩水三成左右，不过目前广州并未出现大量断供的情况。
一手楼价
整体楼价已回落到去年9月之前的水平，“万元区”仅余越秀、荔湾、海珠、天河
广州市房地产交易中心的官方数据，被认为是广州楼市最权威和最可信、“真金白银”的成交数据。记者查阅了2007年4月至今的数据，发现自去年楼市的重要标志“9·27房贷新政”推出后，广州楼价仍惯性推高了两个月，及后开始回落，经历了数月量价齐跌的调整，在价格带动下，成交量也向正常水平回落，目前整体楼价已回落到去年9月之前的水平。
成交数据显示，今年6月份广州十区均价9569元／平方米，低于去年9月的9686元／平方米，但比去年8月的8849元／平方米还是高了700多元。
目前仍处于“万元区”的越秀、荔湾、海珠、天河4个区，全部都在中心老城区。今年5月、6月，越秀区仍在1.5万元／平方米的水平，显示出地段优势在这轮回调中的坚挺性。
不过，一些曾在高位入货的住宅，回调幅度确实比较大。去年楼价一度“发癫”的天河、海珠、白云、萝岗4区，则是“有咁风流有咁折堕”：天河楼价最高位攀至近1.6万元／平方米，今年6月已跌至1.24万元；最高峰飙至11211元／平方米的白云区，而今只有7726元／平方米；一度摸高14755元／平方米的海珠区，6月均价为11391元／平方米；去年底试图“闯关”的萝岗区，在19929元／平方米的“天价”之后，受到万科新里程、龙光峰景华庭两大限价房的双重夹击下，区域均价一路狂泻，目前只有7362元／平方米，不过专业人士分析，其均价的拉低主要是由于限价房集中在近两个月投放造成的，成交价受结构性因素影响较大。
成交总量
“9·27房贷新政”后，成交量一路下滑，至今年4月才开始抬头，6月方恢复正常
要准确研判楼市，必须从量与价的配合着手。
根据统计，今年1月以来广州一手住宅楼价仍在惯性翘尾，但成交量则不断萎缩，专业人士指出，从数据来看，广州房价并未真正下跌多少，开发商依然坚守着价格高地。一个缺乏规模成交的市场，其价格就不是一个正常的价格，只有等到成交量恢复到正常水平之后，才是可信的。
据一些地产研究机构分析，这段时间，很多购房者都不愿或不敢买房，主要是觉得现在房价还没有降到位。这主要是由于一些开发商的心态还处于去年的亢奋中，认为房地产的利润就应该是那个水平，不愿意降价，或者降起价来扭扭捏捏，采取打折、送装修等手段暗度陈仓，就是不愿意明明白白地降低价格。事实上，近几个月全国房地产销售量也同样持续低迷，楼市笼罩于浓厚的观望氛围中。
直至今年4月，广州一手住宅成交量才开始增加，显示买家开始入市买房了。这段时间广州不断有大量限价房进入市场，与此同时，开发商也加大力度推出促销措施以活跃楼市成交。不少楼盘推出特价、一口价以及降低首付比例等手段，而新开楼盘也以较为理性的定价推出，对成交也有一定的刺激作用。
数据显示，4月、5月一手住宅成交量均超过39万平方米，4月更接近40万平方米，但仍低于当月的预售住宅面积66.52万平方米。相比历史成交情况，仅相当于过去的六成左右。到了6月，一手住宅成交量重回66.64万平方米，比5月上升70％。这一成交数据为今年以来单月成交量的高峰。
专家分析
有专家说市民信心在恢复，有专家说只算正常现象，因为楼价下降趋势还不算明显
市国土房管局负责人务实地认为：“这一成交量环比上升幅度的确很大，但并不表示整体楼市成交畅旺，只表明成交量回复到以往的单月55万－80万平方米之间的平均水平。”
合 富辉煌市场研究部首席分析师黎文江分析，从6月的数据可以看出，广州楼市并不像之前所说的那样“旺丁不旺财”，此次价格稍降但成交量已经回升也说明了广州已经度过了今年2月、3月量价齐跌的阶段。楼市价跌量升，可以看出市民对楼市的信心正在恢复，这将有利于后市的发展。
保利地产代理市场部总经理吴定金表示，数据显示，6月的成交量不错，但主要还是反映五一黄金周楼市成交的情况，“从广州楼市在9569元／平方米的高位取得了76.86万平方米成交量这组数据中可以看出，目前市场的需求仍比较旺盛，楼市在5月前后就已经有所回暖”。
广州市同创卓越房地产投资顾问有限公司总经理赵卓文则认为，楼市成交量在40万平方米以下属于非正常现象，正常的成交量应维持在70万到80万平方米。广州楼市经过3个季度的低成交量后，现在成交量有所上升应属于正常现象，但仅看一两个月的数据并不能说明问题，接下来还要看成交量的变化。此外，从这组数据中还可以看出，广州楼价下降趋势还不算明显。
“小户型”被捧成“热煎堆”
80－99平方米的单位占热销户型的55.17％
低迷的市场环境下，究竟什么产品最畅销？戴德梁行广州研究部对4－5月份对一手住宅市场进行了一次专题研究，发现小面积户型因为总价较低而成为目前市场热销的产品。
从热销户楼盘的单套面积来看，100平方米以下的单位占了85％，其中80－99平方米的单位所占比例为55.17％。戴德梁行认为，广州一手住宅价格已略有回落，但相对于主要购买群的购买力而言，仍然较高。小面积户型因为总价较低，自然成为目前市场热销的产品。
从热销楼盘的户型来看，三房和两房单位平分秋色，各占37％，而四房以上单位仅占1.23％，这一数据反映出实用的小户型单位是目前广州住宅市场消费的主流。值得留意的是，适宜自用的一房户型占有15％的比例，而作为投资用途的单身公寓也占有9.23％的比例。
“海鲜价”买了条“土鲫鱼”
高价购楼、身家缩水的买家在广州也有不少
市民刘女士，考虑到孩子读书问题，本打算卖掉番禺洛溪的房子，搬到市中心教育条件较好的越秀区居住，结果去年房价一路高歌，相中的几个楼盘价格甚至“每日一价”，成为名副其实的“海鲜价”。东风东路某楼盘从开盘时的1.8万元／平方米，一个月之内飙至2.5万元／平方米。为了孩子能就读该楼盘所属地段的一所小学名校，刘女士还是狠下心来，通过各种关系，找熟人打折、一次性付款，才以2.25万元／平方米买下一套90多平方米的单位。
让刘女士“傻眼”的是，她买完楼后，楼盘价格不断调整，到今年6月均价降到1.78万元，足足比她的买入价降了4700元／平方米，匡算下来，她的房子缩水了近两成。
像刘女士这样被“套牢”的买家，在广州还有不少。去年底、今年初上市的楼盘，目前几乎全线普跌，只有地段上佳、周边环境配套良好的楼盘才能稍稍“抗跌”。
2007年4月－2007年6月官方权威数据
类型 成交量 均价
2007年4月 一手房 70.86万m2 7581元／m2
二手房 60.40万m2 3786元／m2
6月 一手房 86.81万m2 7896元／m2
二手房 64.04万m2 3991元／m2
8月 一手房 69.03万m2 8849元／m2
二手房 70.33万m2 3999元／m2
10月 一手房 57.74万m2 11574元／m2
二手房 63.94万m2 4350元／m2
11月 一手房 57.86万m2 10433元／m2
二手房 69.04万m2 4537元／m2
12月 一手房 42.88万m2 10586元／m2
二手房 69.66万m2 4236元／m2
2008年1月 一手房 34.95万m2 9766元／m2
二手房 47.84万m2 4576元／m2
2月 一手房 23.12万m2 9303元／m2
二手房 29.30万m2 4356元／m2
4月 一手房 39.99万m2 10997元／m2
二手房 39.96万m2 4283元／m2
6月 一手房 66.64万m2 9569元／m2
市房管局抽样统计的典型
楼盘住宅成交均价涨跌表
单位：元／平方米
物业名称 区域 3月 4月 5月 6月
香之雪山 萝岗 10756 14244 10334 11100
时代花生 天河 10238 10600 10584 10198
万科金色家园 越秀 18034 17770 18013 17820
粤海丽江花园 天河 21775 19550 20303 20556
南湖半山豪廷 白云 9271 10437 9272 9707
越秀上品 越秀 16296 16584 15980 16250
岭南新世界 白云 9706 9823 8242 8260
金碧世纪 黄埔 10268 9375 8507 8694
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