长隆片区详细规划示意图
汉溪—长隆—万博组团详细规划公示
规划定位：汉溪-长隆-万博组团是广州南部商贸、旅游中心、生态型现代化住区
新快报讯（记者 谢蔓）近日，番禺“汉溪—长隆—万博组团”，即番禺新城长隆片区的详细规划，开始进行为期30天的批前公示，向市民征求意见。根据公示，整个片区占地达到747.83公顷，规划有教育、商业等配套，并有15块住宅用地、11块商务用地，商住地块占到整体规划面积约一半。业内人士表示，现在番禺华南板块在市民心目中的位置已经今非昔比，楼价也早就跃上了1万元/平方米大关。长隆片区规划中的住宅地块可以缓解目前该板块供应短缺的现状，而公共配套的建设将改变目前华南板块公共生活配套不足，楼盘“各自为政”的局面。
公共配套将升级
据了解，长隆片区是番禺新城最核心的部分，目前该片区内已经有广州唯一一家国家5A级旅游景区——长隆旅游度假区。同时随着迎宾路海印又一城、沃尔玛超市开业以及省妇幼医院顺利封顶等一系列配套利好和广州南站开通迎客等，华南板块的整个配套正在逐步提升。据公示图显示，除了住宅外，长隆片区规划还包括中小学、幼儿园、体育场馆、行政办公、医疗卫生、广场、交通设施等等，未来将作为整个区域的共建配套，为整个板块提供服务。
华南板块一大型楼盘的营销人员对记者说：“长隆片区的规划无疑是对症下药，解决了番禺各大楼盘业主就医、小孩入学和日常消费等各种生活要求，随着番禺公共配套的不断完善，低密度、高品质的番禺楼盘将更受市民欢迎。”
发展商觊觎已久
“万博附近的地块其实很多华南板块的发展商都觊觎已久。如果政府对长隆片区的住宅用地进行招拍挂，相信在华南板块开发有楼盘的发展商会争破头。”番禺南国奥园的一位营销人员对记者说。
据悉，华南板块曾经是广州楼市供应量最多的区域之一，但目前华南板块在售的楼盘，除了雅居乐剑桥郡、金山谷等新盘未来仍有较多供应外，广州雅居乐花园、华南新城、星河湾等众多楼盘都处于断货或者即将开发完毕的状态。在售的产品也都以豪华装修的大面积单位甚至别墅单位为主，适合白领购买的楼盘已经不多见。不过也有业内人士指出，即使未来有新的住宅土地供应，但由于区域整体已经步入开发的成熟阶段，估计最终地价和楼价都不会便宜。
而根据日前公布的广州市土地利用总规划，未来十年，广州新增建设用地主要分布在番禺、白云、荔湾区芳村和增城等外围地块，核心区内的大片土地供应并不多，这也更使本次规划公布的长隆住宅用地显示出其珍贵的地方。
记者还了解到，去年底，沿着汉溪大道从汉溪长隆地铁站至迎宾路，集时尚购物、生态景观、运动休闲、文化创意、公寓办公五位一体的创新型旅游文化商业长廊项目也已经启动。首期是由长隆集团与广州友谊集团共同投资开发建设的长隆友谊购物公园项目，将打造华南地区规模最大、环境最美、具有国际先进水平的国际名牌专卖店折扣零售中心，总投资约20亿元，预计2011年初建成营业。
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